EXCLUSIVITÉ / POTENTIEL EXCEPTIONNEL / SECTEUR RECHERCHÉ
Situé rue de France à Villeurbanne (69100), à proximité immédiate des stations de métro Flachet et Gratte-Ciel (Ligne A), découvrez cet appartement T3 de 75 m² offrant de magnifiques volumes. Niché au 4ème étage d'une copropriété soignée, ce bien rare bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest et d'une vue dégagée. Situé dans une rue calme, il garantit une luminosité optimale et une belle sérénité au quotidien.
UN APPARTEMENT À RÉNOVER AVEC PRESTATIONS DE CONFORT (CLIMATISATION & 3 LOGGIAS)
Ce logement nécessite des travaux de rénovation, une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant repenser les espaces à leur goût, tout en profitant d'éléments de confort déjà existants comme une climatisation fonctionnelle.
L'appartement se distingue par ses 3 loggias privatives, de véritables espaces de vie intérieurs/extérieurs :
- Une première loggia accessible directement depuis le séjour, idéale pour les moments de détente.
- Une deuxième loggia attenante à l'une des chambres.
- Une troisième loggia fermée côté cuisine, offrant un espace de rangement/cellier très fonctionnel au quotidien.
La configuration actuelle comprend un grand salon lumineux, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle de bains et des WC séparé.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE & COMMODITÉS
L'emplacement est le point fort absolu de cet appartement :
Transports : Entre les métros Gratte-Ciel et Flachet (Ligne A) accessibles à pied en quelques minutes, vous rejoignez le centre-ville de Lyon, Charpennes ou la Gare Part-Dieu très rapidement. Lignes de bus et stations Vélo’v à proximité.
Cadre de vie & Vie de quartier : Profitez de la vie culturelle et commerçante du célèbre quartier des Gratte-Ciel (commerces de bouche, boutiques, restaurants, Théâtre National Populaire - TNP). Toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux) ainsi que les écoles et le campus de la Doua sont facilement accessibles.
POUR QUI EST FAIT CET APPARTEMENT ?
Pour une résidence principale : Idéal pour un premier achat ou une famille. Façonnez l’appartement de vos rêves dans une copropriété saine, au calme d'une rue résidentielle tout en restant connecté au cœur battant de Villeurbanne. Un cadre de vie idéal alliant espace, calme et proximité des transports.
Pour un investisseur : Secteur extrêmement recherché par les cadres et les étudiants. Idéal pour un projet de location meublée ou une colocation à forte rentabilité après rénovation.
MENTIONS LÉGALES
- Prix de vente : 205 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI).
- Honoraires d’agence : 12 300 € TTC à la charge exclusive de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 192 700 €).
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E
- Indice d'Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe E
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € par an.
- Charges de copropriété : 150 € par mois (soit 1 800 € / an), comprenant le chauffage collectif, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.
- Statut de la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 292. Pas de procédure en cours.
- Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
MOTS-CLÉS
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